Urbanismo impulsa el nuevo Plan Municipal de Vivienda y Suelo para facilitar el acceso a la vivienda y reforzar la rehabilitación hasta 2030
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31/07/2026
La Delegación de Urbanismo del Ayuntamiento de Sanlúcar la Mayor, dirigida por Álvaro García, impulsa el nuevo Plan Municipal de Vivienda y Suelo (PMVS), un documento estratégico que actualiza el anterior plan 2019-2024 y adapta la planificación municipal a la normativa andaluza vigente, al Plan Vive en Andalucía y al futuro Plan General de Ordenación Municipal (PGOM).
El PMVS constituye la hoja de ruta que orientará las políticas municipales de vivienda hasta 2030. No se trata de un programa de inversiones cerrado, sino de un instrumento de planificación que permitirá coordinar las actuaciones destinadas a facilitar el acceso a una vivienda digna y asequible, fomentar la vivienda protegida, impulsar el alquiler asequible, promover la rehabilitación del parque residencial, movilizar las viviendas vacías y optimizar el uso del suelo público.
Sanlúcar la Mayor continúa consolidando su crecimiento demográfico. En 2024 el municipio alcanzó los 14.366 habitantes, lo que supone un incremento cercano al 9 % respecto a 2011. Esta evolución lleva aparejada una mayor demanda de vivienda y hace necesario planificar con anticipación las necesidades residenciales de los próximos años.
El diagnóstico realizado para la elaboración del plan refleja que el municipio no presenta grandes bolsas de infravivienda, aunque sí existen necesidades relacionadas con la conservación de edificios, la mejora de la accesibilidad, la eficiencia energética y las dificultades económicas para acometer obras de rehabilitación, especialmente entre personas mayores, jóvenes y familias con mayores dificultades.
Entre los objetivos fijados para el horizonte 2030 destacan la construcción inicial de diez viviendas protegidas sobre suelo municipal en la calle Marcelino Champagnat, a las que se sumarán las nuevas reservas de suelo residencial que contemple el futuro PGOM.
El documento también prevé apoyar la rehabilitación de alrededor de 150 viviendas, a un ritmo aproximado de 25 actuaciones anuales, priorizando el casco histórico, los inmuebles de mayor antigüedad y las viviendas ocupadas por personas mayores o con movilidad reducida.
Asimismo, el Ayuntamiento trabajará para alcanzar una bolsa aproximada de 70 viviendas destinadas al alquiler social o asequible y reactivar el Registro Municipal de Demandantes de Vivienda Protegida, con el objetivo de disponer de información actualizada que permita ajustar las futuras políticas municipales a las necesidades reales de la población.
El estudio incluido en el PMVS señala que Sanlúcar la Mayor cuenta con unas 6.800 viviendas, de las cuales alrededor de 2.350 fueron construidas antes de 1980 y aproximadamente 700 podrían requerir actuaciones prioritarias de rehabilitación. En la actualidad existen unas 829 viviendas protegidas en el municipio. Además, el precio medio de venta alcanzó los 1.291 euros por metro cuadrado en noviembre de 2025, tras experimentar un incremento anual del 13 %, circunstancia que refuerza la necesidad de impulsar políticas públicas que favorezcan el acceso a la vivienda.
La ejecución de las distintas actuaciones previstas dependerá de la disponibilidad presupuestaria municipal, de los recursos del Patrimonio Municipal de Suelo, así como de las convocatorias de ayudas procedentes de la Junta de Andalucía, la Diputación Provincial, el Estado y de posibles fórmulas de colaboración público-privada. El plan contempla, además, mecanismos de seguimiento anual y evaluaciones intermedia y final para garantizar el cumplimiento de los objetivos establecidos.
Con este nuevo Plan Municipal de Vivienda y Suelo, el Ayuntamiento de Sanlúcar la Mayor refuerza su compromiso con un modelo de desarrollo urbano sostenible, basado en la rehabilitación de la ciudad existente, el incremento de la vivienda protegida y asequible, la recuperación de viviendas vacías y un crecimiento ordenado y coherente con la futura planificación urbanística del municipio.
El PMVS constituye la hoja de ruta que orientará las políticas municipales de vivienda hasta 2030. No se trata de un programa de inversiones cerrado, sino de un instrumento de planificación que permitirá coordinar las actuaciones destinadas a facilitar el acceso a una vivienda digna y asequible, fomentar la vivienda protegida, impulsar el alquiler asequible, promover la rehabilitación del parque residencial, movilizar las viviendas vacías y optimizar el uso del suelo público.
Sanlúcar la Mayor continúa consolidando su crecimiento demográfico. En 2024 el municipio alcanzó los 14.366 habitantes, lo que supone un incremento cercano al 9 % respecto a 2011. Esta evolución lleva aparejada una mayor demanda de vivienda y hace necesario planificar con anticipación las necesidades residenciales de los próximos años.
El diagnóstico realizado para la elaboración del plan refleja que el municipio no presenta grandes bolsas de infravivienda, aunque sí existen necesidades relacionadas con la conservación de edificios, la mejora de la accesibilidad, la eficiencia energética y las dificultades económicas para acometer obras de rehabilitación, especialmente entre personas mayores, jóvenes y familias con mayores dificultades.
Entre los objetivos fijados para el horizonte 2030 destacan la construcción inicial de diez viviendas protegidas sobre suelo municipal en la calle Marcelino Champagnat, a las que se sumarán las nuevas reservas de suelo residencial que contemple el futuro PGOM.
El documento también prevé apoyar la rehabilitación de alrededor de 150 viviendas, a un ritmo aproximado de 25 actuaciones anuales, priorizando el casco histórico, los inmuebles de mayor antigüedad y las viviendas ocupadas por personas mayores o con movilidad reducida.
Asimismo, el Ayuntamiento trabajará para alcanzar una bolsa aproximada de 70 viviendas destinadas al alquiler social o asequible y reactivar el Registro Municipal de Demandantes de Vivienda Protegida, con el objetivo de disponer de información actualizada que permita ajustar las futuras políticas municipales a las necesidades reales de la población.
El estudio incluido en el PMVS señala que Sanlúcar la Mayor cuenta con unas 6.800 viviendas, de las cuales alrededor de 2.350 fueron construidas antes de 1980 y aproximadamente 700 podrían requerir actuaciones prioritarias de rehabilitación. En la actualidad existen unas 829 viviendas protegidas en el municipio. Además, el precio medio de venta alcanzó los 1.291 euros por metro cuadrado en noviembre de 2025, tras experimentar un incremento anual del 13 %, circunstancia que refuerza la necesidad de impulsar políticas públicas que favorezcan el acceso a la vivienda.
La ejecución de las distintas actuaciones previstas dependerá de la disponibilidad presupuestaria municipal, de los recursos del Patrimonio Municipal de Suelo, así como de las convocatorias de ayudas procedentes de la Junta de Andalucía, la Diputación Provincial, el Estado y de posibles fórmulas de colaboración público-privada. El plan contempla, además, mecanismos de seguimiento anual y evaluaciones intermedia y final para garantizar el cumplimiento de los objetivos establecidos.
Con este nuevo Plan Municipal de Vivienda y Suelo, el Ayuntamiento de Sanlúcar la Mayor refuerza su compromiso con un modelo de desarrollo urbano sostenible, basado en la rehabilitación de la ciudad existente, el incremento de la vivienda protegida y asequible, la recuperación de viviendas vacías y un crecimiento ordenado y coherente con la futura planificación urbanística del municipio.